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小 发表于 2025-2-28 11:44
中央一号文件释放了哪些新信号？
作者：墨子连山
链接：https://www.zhihu.com/question/13189721063/answer/111577193435
来源：知乎
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去年在哈佛访问期间，去马里兰访问朋友。
前两天在城里聊，之后正好赶上周末，他就邀请我去乡下的房子住。
从城里开车过去大概两个多小时，还过了座跨海大桥，房子位于海湾的另一边。
因为和朋友是分别驾车过去，出发之前他还特地嘱咐，说有两座桥，你们一定要走收费的那座，不然天黑都到不了。
我们开始还没在意，合计着两座并列的桥能差多少。
但是导航显示其中一座要快半个多小时，我们就选了那座桥走。
在桥上能看到对面桥的情况，桥上密密麻麻全是车，挤着一动不动，不知道的以为停车场呢。
仔细看了一眼地图才发现，我们走的就是朋友说的那条收费桥，庆幸自己没省那几个过路费，不然没准都得在桥上过夜了。
我估计那些车绝大多数都是周末从城里出来度假的。
下了桥又开了一阵，其中经过了几块玉米地，也有一些住户，但不集中。
按中国标准，应该算是城乡结合部了吧。
过了这一片，再往前走快到海边了，画风突变，我们就知道进入豪宅区了。
都是二层小楼，基本都得1000平往上，院子还有几千平，大片大片的草坪。
朋友家也差不多，前院大草坪，后院有栈桥通向海湾，栈桥旁停着两艘小艇。
唯一不一样的就是中国人的传统艺能，种菜。
后院琳琅满目种了不少菜，还有各种花。
看着是热闹，但是没什么设计感，看起来就跟进村了似的。
所以说审美还得看老钱，像朋友这种富一代，潜意识里追求的还是温饱，根本没有审美的概念。
这一点进了房间再次被印证，房子大是大，但布置得松松垮垮，看起来垮大垮大的。
但朋友倒是热情，请我们吃火锅，准备了不少肉和菜。
很多菜都是从他后院园子里刚摘了，主打一个新鲜。
边吃边聊，听他说要是夏天来就更好，因为可以去栈桥上下蟹笼，一笼就够吃一顿了。
我好奇，吃完饭溜达过去看了看，果然有个大蟹笼，看个头一次抓个十几只不成问题，确实够一顿了。
虽然没见到螃蟹，倒是见到一条水蛇，我还想拿抄网捞起来观察，可惜被它发现钻水里去了。
远处又看到一只河狸或者水獭，分辨不出来，但总之是只善游泳的哺乳动物。
再远处还有鱼鹰扎到水里捕鱼。
可见，生态确实不错。
院子里有个篮球半场，可惜天冷没法打。
泳池倒是室内的，朋友说是后来他自己加建的。
我说当初看着这部分怎么那么不协调，这回就解释得通了。
不过除了设计令人强迫症发作之外，这种模式还是有不少可取之处。
所以回国之后我就也打算搞个类似的院子。
距离北京市区2-3小时车程，找个有山有水的地方，租一块宅基地。
地下做个篮球半场，泳池成本太高就算了。
地上两层，一层开放式客厅，鉴于北京这气候，园子就只能放在室内了。
二层几间卧室，周末三五好友聚会，不用赶回去。
想得都挺美，设计图都出来了，结果开始寻址才发现，根本不是那么回事。
托朋友找了个做民宿的老板，合计着我这个虽然不对外，但建房子的过程差不多，就跟人家请教。
结果人家上来第一句话就问，你在当地有关系吗？
我说没有，半个沾边的都不认识。
老板听完像看怪物一样看着我，说你谁都不认识也敢进村投资？
我说确实不大敢，所以这不来问你嘛。
人家倒也不藏着掖着，一五一十把他开民宿这些年遇到的问题都跟我念叨一遍，吐苦水吐得停不下来。
最后千言万语汇成一句话，村里就是另一个世界，用老话说，就是“不服王化”。
他还算好的，当初选址就是因为有个当地合伙人。
可饶是如此，也还是搞不定。
走近了吧，人家根本没有距离感这个概念，就算没坏心眼，也耽误事，更何况不少就是本着占便宜来的，背后还理直气壮，说你是大老板，不占你便宜占谁便宜，就跟你欠他们似的。
走远了吧，人家就开始翻白眼，嚼舌根子，往你门前泼脏水。
真就应了那句话，远则怨，近则不逊，纯纯小人嘴脸。
你说能怎么办，报警都没人管，天天只能吃苍蝇。
这还不是最要命的，更狠的是宅基地签的租赁协议，人家三天两头就能找点借口讹你。
毕竟你房子都盖好了，跑的了和尚跑不了庙，人家就利用这一点跟你反复拉扯，合同里说好的配合办理各种手续，到时候人家有各种借口拖着。
小事小开口，大事大开口，总之你不出点血，人家不会让你顺溜。
而且用钱能解决的问题，虽然恶心点，但也还都是小问题，更要命的是，很多时候人家情绪上来都不跟你谈利益，就是奔着鱼死网破来。
听他这么一讲，直接就把我劝退了。
中美之间目前存在什么差距？
就城市而言，中国远超美国。
而且美国城市在衰败，中国还在兴起，美国根本没有追赶的希望。
但就乡村而言，中国距离美国还有太大差距。
美国那个叫乡村，中国这个可以叫农村，也可以叫乡下，但很难被称为乡村。
去看看就知道，为什么中国不承认自己是发达国家，只要这些乡下一天不改变，中国就一直是发展中国家。
但反过来看，这里面也隐藏着巨大机遇。
中国发展到现在，城市几乎已经走到了极限，但乡村却仍是一片处女地。
下一阶段的发展必然向这方面倾斜，美国人喜欢的青山绿水，中国人不可能不喜欢。
做好了，GDP再翻一番不成问题。
但眼前的问题也很明显，制度配套跟不上，乡村资产无法被激活。
禁止宅基地买卖其实根本不是重点，以中国的制度，没有哪个资本那么头铁，敢动宅基地的主意。
就算有，将来直接没收也有法理依据，根本不需要担心。
应该担心的反而是如果给这些资本一定的保障，人家投资进来不要竹篮子打水一场空。
像我这种想去周边租地建房的，本来对双方都是好事。
本来很多村子空心化，地闲着也是闲着，租给我们建好之后，带人周末过去还能促进消费，拉动经济。
可现在农村这社会生态，谁敢去啊。
于是大家都只能守着金矿过穷日子。
像我这种需求，最优解就是长租，本身就类似私人会所，有经营性质，对所有权并不感兴趣，只在乎稳定的使用权。
而正是因为使用权不稳定，才逼得一部分人铤而走险，通过种种手段去买断产权。
一旦稳定使用权制度建设好，自然也就不会有人动歪心思，打宅基地的主意了。
最大的阻力在哪，说出来就不好听了，大家心知肚明。
上面自然也知道，这个时点推行新制度成本太大，不划算，所以还得等。
等空心村越来越多，空心得越来越彻底，到时再立规矩就事半功倍了。
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